# Grønnegade 13, 2970 Hørsholm

Villa. 166 m² bolig, opført 1915, 1.895 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-13-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-13-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-13-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88195/12.46127)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 55.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.795.000 kr. (40.930 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -410.000 kr.
  - Grund på 1.895 m²: +311.000 kr.
  - Bygget 1915: -558.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +2.596.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +406.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +63.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +69.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 9.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 1978, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1978).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 1.895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 1.739 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (308 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-13-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.88195/12.46127)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-13-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88195/12.46127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-13-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-13-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88195/12.46127)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.