# Grønnegade 11, 6623 Vorbasse Villa. 455 m² bolig, opført 2000, 15.327 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-11-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-11-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-11-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68099/9.10508) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2022). - solgt 21. januar 2021, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2021). - solgt 1. august 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 455 m² bolig, 15.327 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2000. - Stueplan: 455 m². - Kælder: 255 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 455 m². Under huset er der en kælder på 255 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 286 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1900); den anden (100 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 14.735 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 455 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.131 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.327 m² giver ca. 4.598 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 6.131 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landzone landsby, Skjoldbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079922_APPROVED_1267691264906.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-11-6623&ljord=1&src=address-md#17/55.68099/9.10508) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-11-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68099/9.10508) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til landsby i Skjoldbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079922_APPROVED_1267691264906.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-11-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-11-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68099/9.10508) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.