# Grønlandsvej 17, 8570 Trustrup

Villa. 225 m² bolig, opført 1910, 2.464 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenlandsvej-17-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenlandsvej-17-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenlandsvej-17-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35531/10.77174)
- [Solgte priser på Grønlandsvej](https://grundviden.dk/vej/groenlandsvej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 101 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 4.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.595.000 kr. (7.089 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -181.000 kr.
  - Grund på 2.464 m²: +91.000 kr.
  - Bygget 1910: -125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -365.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -50.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 106.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 619.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2000).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 2.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (139 m² og 38 m²), BBR anden bygning 84 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.111 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenlandsvej-17-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.35531/10.77174)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenlandsvej-17-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35531/10.77174)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 240 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenlandsvej-17-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.35531/10.77174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenlandsvej-17-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenlandsvej-17-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35531/10.77174)
- [Solgte priser på Grønlandsvej](https://grundviden.dk/vej/groenlandsvej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.