# Grønholtvej 7A, 3480 Fredensborg

Landejendom. 258 m² bolig, opført 2014, 86.282 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenholtvej-7a-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholtvej-7a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholtvej-7a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94407/12.37436)
- [Solgte priser på Grønholtvej](https://grundviden.dk/vej/groenholtvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 16,7 mio. kr.
- Svarer til 55.233 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.506.000 kr. (32.969 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.160.000 kr.
  - Grund på 86.282 m²: +1.291.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.583.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.030.000 kr.
  - Vores bud: 14.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 344.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 2015 (ikke oplyst).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (750.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (750.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- solgt 28. september 2015, solgt for 550.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. september 2015).
- solgt 2. februar 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2012).
- solgt 31. december 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1981, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 86.282 m² grund, bygget 2014.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (215 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (96 m², bygget 1877); de to andre (107 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 85.670 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenholtvej-7a-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94407/12.37436)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenholtvej-7a-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94407/12.37436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholtvej-7a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholtvej-7a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94407/12.37436)
- [Solgte priser på Grønholtvej](https://grundviden.dk/vej/groenholtvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.