# Grønholt 17, 7100 Vejle

Villa. 110 m² bolig, opført 1956, 651 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenholt-17-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholt-17-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholt-17-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72816/9.53354)
- [Solgte priser på Grønholt](https://grundviden.dk/vej/groenholt-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 17.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.064.000 kr. (18.762 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 651 m²: -24.000 kr.
  - Bygget 1956: -106.000 kr.
  - Energimærke E: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +194.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -100.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 14. marts 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2013).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 651 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 511 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenholt-17-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72816/9.53354)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Grejsdalsvej 191](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-191-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenholt-17-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.72816/9.53354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholt-17-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholt-17-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72816/9.53354)
- [Solgte priser på Grønholt](https://grundviden.dk/vej/groenholt-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.