# Grønholm 7, 7950 Erslev

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1942, 133.687 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenholm-7-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholm-7-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholm-7-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81529/8.76818)
- [Solgte priser på Grønholm](https://grundviden.dk/vej/groenholm-7950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 375.000 kr, grundværdi 634.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2025).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 133.687 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 371 m², bygget 1978; Anden bygning: 238 m², bygget 1972; Anden bygning: 119 m², bygget 1978; Anden bygning: 117 m², bygget 1933; Anden bygning: 96 m², bygget 1975; Garage: 70 m², bygget 1970; Udestue: 15 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (138 m² og 85 m²), BBR anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 132.346 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenholm-7-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.81529/8.76818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenholm-7-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenholm-7-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81529/8.76818)
- [Solgte priser på Grønholm](https://grundviden.dk/vej/groenholm-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.