# Grøndyssevænget 1, 3210 Vejby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 354 m² bolig, 480 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1872, 5.111 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendyssevaenget-1-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendyssevaenget-1-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendyssevaenget-1-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06696/12.14360)
- [Solgte priser på Grøndyssevænget](https://grundviden.dk/vej/groendyssevaenget-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 644.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 12,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. marts 2009, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2000, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 354 m² bolig, 480 m² bolig i alt på ejendommen, 5.111 m² grund, 6 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 136 m².
- Stueplan: 203 m².
- 203 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 281 m², bygget 1872; Anden bygning: 174 m², bygget 1872; Anden bygning: 42 m², bygget 2020; Anden bygning: 42 m², bygget 2022; Anden bygning: 42 m², bygget 2022; Anden bygning: 32 m², bygget 2018; Udestue: 17 m², bygget 1995.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.000 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.044 m², din ret 2.044 m² i alt.
- Hvorfor 2.044 m²? Lokalplan 10.79.1 (Lokalplan(-tillæg) for et Erhvervsområde i Vejby) sætter 40 %: 40 % af grunden på 5.111 m² er 2.044 m², og der står 1.044 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309124_1715001195633.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=111355&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendyssevaenget-1-3210&ljord=1&src=address-md#17/56.06696/12.1436)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan(-tillæg) for et Erhvervsområde i Vejby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309124_1715001195633.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendyssevaenget-1-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendyssevaenget-1-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06696/12.14360)
- [Solgte priser på Grøndyssevænget](https://grundviden.dk/vej/groendyssevaenget-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.