# Grøndalvej 20, 6720 Fanø

Sommerhus. 110 m² bolig, opført 2004, 1.102 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalvej-20-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalvej-20-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalvej-20-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43852/8.38365)
- [Solgte priser på Grøndalvej](https://grundviden.dk/vej/groendalvej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 28.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.046.000 kr. (27.689 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 1.102 m²: +55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr.
  - Elvarme: -63.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 914.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2020).
- solgt 26. august 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2019).
- solgt 3. september 2005, solgt for 882.500 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 298.000 kr, fri handel.
- solgt 17. juni 1999, solgt for 210.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 1.102 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Én mindre bygning (40 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 947 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053591_DRAFT_1189595796910.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 2025-0215, ca. 196 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalvej-20-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.43852/8.38365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Peder Jessens Toft, Grøndalsvej-Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053591_DRAFT_1189595796910.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalvej-20-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalvej-20-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43852/8.38365)
- [Solgte priser på Grøndalvej](https://grundviden.dk/vej/groendalvej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.