# Grøndalsvej 70, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.340 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-70-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-70-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-70-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12167/10.13840)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 975.000 kr, 7. juni 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (18.090 kr/m²).
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: home Viby - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/groendalsvej-70-31-8260-viby-j/sag-6170001904/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 3: solgt 30. januar 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- 2. 1: solgt 24. juni 2025, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- 3. 4: solgt 18. juni 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2025).
- 1. 3: solgt 18. december 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2021).
- 2. 2: solgt 25. november 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2019).
- 1. 1: solgt 22. maj 2019, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019).
- 3. 1: solgt 7. juni 2017, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2017).
- 1. 3: solgt 18. november 2016, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2016).
- 2. 1: solgt 5. august 2016, solgt for 748.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2016).
- 2. 2: solgt 19. januar 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2016).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 4.850.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.340 m² (33 boliger).
- Bygningsareal 2.340 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1972.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15u.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.018 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-70-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12167/10.1384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-70-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-70-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12167/10.13840)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.