# Grøndalsvej 64, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.340 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-64-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-64-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-64-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12164/10.13905)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (17.559 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8260/groendalsvej/n270110/n2701100000626)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 4: solgt 10. juli 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- 1. 4: solgt 5. juli 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024).
- 1. 3: solgt 23. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2021).
- 3. 1: solgt 25. januar 2019, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2019).
- 3. 3: solgt 13. juli 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- 2. 4: solgt 15. juni 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- 3. 4: solgt 28. marts 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2018).
- 2. 1: solgt 9. december 2017, solgt for 883.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2017).
- 1. 3: solgt 7. april 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2016).
- 1. 2: solgt 12. februar 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2016).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.340 m².
- Bygningsareal 2.340 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15v.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.018 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-64-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12164/10.13905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-64-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-64-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12164/10.13905)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.