# Grøndalsvej 62, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.340 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-62-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-62-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-62-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12145/10.13904)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 23. april 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (18.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 20. juli 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: home Viby - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/groendalsvej-62-2tv-8260-viby-j/sag-6170001992/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 20. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2025).
- 2. th: solgt 15. november 2023, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2023).
- 1. tv: solgt 5. juni 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 13. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2021).
- st. 1: solgt 18. september 2021, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2021).
- st. 3: solgt 1. august 2021, solgt for 35.000 kr, fri handel, betinget (aftalt 1. august 2021).
- 1. th: solgt 1. januar 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st. 12: solgt 1. juli 2020, solgt for 20.000 kr, fri handel.
- 3. mf: solgt 12. maj 2019, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. maj 2019).
- st. 14: solgt 3. december 2018, solgt for 27.500 kr, fri handel (aftalt 3. december 2018).
- 54 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.340 m².
- Bygningsareal 2.340 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1972.
- 1 bad.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15v.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.018 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-62-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12145/10.13904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-62-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-62-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12145/10.13904)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.