# Grøndalsvej 60, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.490 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-60-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-60-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-60-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12181/10.13971)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 800.000 kr, 10. august 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (21.949 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: home Viby - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/groendalsvej-60-21-8260-viby-j/sag-6170001935/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 4: solgt 3. februar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- 1. 1: solgt 3. februar 2025, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- 2. 1: solgt 10. august 2023, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- 3. 2: solgt 1. juli 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 2. 1: solgt 18. april 2023, solgt for 449.000 kr, fri handel.
- 3. 1: solgt 1. februar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. 2: solgt 26. juli 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2021).
- 3. 1: solgt 7. maj 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021).
- 3. 2: solgt 1. oktober 2020, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- 3. 2: solgt 4. maj 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2017).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.490 m².
- Bygningsareal 2.490 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2014.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15x.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-60-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12181/10.13971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-60-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12181/10.13971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-60-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-60-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12181/10.13971)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.