# Grøndalsvej 56, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.490 m² bolig, opført 1971, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-56-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-56-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-56-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12143/10.13968)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 15. september 2026, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 23. december 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2025).
- st. 7: solgt 1. oktober 2025, solgt for 18.700 kr, familieoverdragelse.
- 3. mf: solgt 25. april 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2025).
- st. 15: solgt 27. januar 2025, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- 2. tv: solgt 17. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- 2. th: solgt 20. december 2023, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- 2. mf: solgt 26. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).
- 2. tv: solgt 12. maj 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2020).
- st. 9: solgt 8. august 2018, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2018).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.490 m².
- Bygningsareal 2.490 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15x.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-56-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12143/10.13968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-56-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-56-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12143/10.13968)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.