# Grøndalsvej 54, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.490 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-54-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-54-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-54-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12179/10.14035)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (19.536 kr/m²).
- Boligens eget areal: 69 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8260/groendalsvej/n270110/n2701100000632)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 2: solgt 22. marts 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2025).
- 1. 3: solgt 27. juni 2024, solgt for 511.500 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- 2. 3: solgt 4. september 2023, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2023).
- 2. 1: solgt 23. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2021).
- 3. 2: solgt 30. december 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- 3. 3: solgt 11. november 2020, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2020).
- 1. 3: solgt 24. juni 2020, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2020).
- 3. 3: solgt 9. maj 2019, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- 2. 3: solgt 23. november 2016, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2016).
- 3. 3: solgt 11. august 2016, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2016).
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.490 m².
- Bygningsareal 2.490 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15y.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-54-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12179/10.14035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-54-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-54-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12179/10.14035)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.