# Grøndalsvej 52, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.490 m² bolig, opført 1971, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-52-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-52-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-52-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12162/10.14034)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 3: solgt 29. januar 2026, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- 2. 4: solgt 12. februar 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- 2. 4: solgt 25. november 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2022).
- 1. 2: solgt 20. maj 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- 2. 2: solgt 21. september 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2021).
- 3. 2: solgt 2. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2020).
- 2. 2: solgt 6. december 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2019).
- 1. 3: solgt 4. marts 2019, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2019).
- 2. 3: solgt 6. februar 2018, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2018).
- 2. 1: solgt 29. august 2016, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2016).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.490 m².
- Bygningsareal 2.490 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15y.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.168 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-52-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12162/10.14034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-52-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-52-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12162/10.14034)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.