# Grøndalsvej 49, 2000 Frederiksberg Villa. 219 m² bolig, opført 2016, 655 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-49-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-49-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-49-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68819/12.50970) - [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 26,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **26,6 mio. kr** (121.461 kr/m²). - Boligens eget areal: 219 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 21,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,0 og 26,1 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn. - På markedet siden 20. august 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/groendalsvej-49-frederiksberg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2013, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2013). - solgt 1. februar 1994, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 655 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2016. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 124 m² regnes ikke med. - Huset: 124 m² bebygget. - Garage: 24 m², bygget 2016; Overdækning: 18 m², bygget 2016. - Ubebygget: 489 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 219 m², din ret 197 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 262 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 197 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 655 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 262 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Femte Juni Plads (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-49-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68819/12.5097) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 569 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-49-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68819/12.5097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-49-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-49-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68819/12.50970) - [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.