# Grøndalsvej 48, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.340 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-48-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-48-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-48-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12179/10.14099)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1972. Beløbet dækker hele ejendommen med 33 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (16.123 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 16. januar 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8260/groendalsvej/n270110/n2701100000431)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 2: til salg 28. maj 2026-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 111 dage til salg.
- 1. 4: solgt 4. august 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2023).
- 2 af ejendommens 33 boliger solgt i én handel: solgt 21. juni 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023).
- 3. 2: solgt 30. januar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2022).
- 1. 2: solgt 15. september 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2019).
- 3. 1: solgt 17. juli 2019, solgt for 967.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2019).
- 1. 3: solgt 13. januar 2019, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2019).
- 2. 1: solgt 21. december 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- 2. 1: solgt 21. december 2018, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. december 2018).
- 3. 3: solgt 18. december 2018, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2018).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.340 m².
- Bygningsareal 2.340 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15z.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.018 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-48-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12179/10.14099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-48-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12179/10.14099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-48-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-48-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12179/10.14099)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.