# Grøndalsvej 46, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.340 m² bolig, opført 1969, 843 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-46-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-46-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-46-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12162/10.14098)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1972. Beløbet dækker hele ejendommen med 33 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 2: solgt 17. februar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2026).
- 2. 1: solgt 31. juli 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025).
- 3. 4: solgt 16. marts 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- 3. 3: solgt 29. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2021).
- 2. 2: solgt 14. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- 3. 1: solgt 3. juni 2019, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2019).
- 2. 2: solgt 14. juli 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2017).
- 1. 1: solgt 31. maj 2017, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2017).
- 3. 4: solgt 25. januar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2017).
- 2. 3: solgt 1. september 2016, solgt for 376.000 kr, familieoverdragelse.
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 160.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal 2.340 m².
- Bygningsareal 2.340 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15z.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.018 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-46-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12162/10.14098)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvej-46-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12162/10.14098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-46-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvej-46-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12162/10.14098)
- [Solgte priser på Grøndalsvej](https://grundviden.dk/vej/groendalsvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.