# Grøndalsvænget 1, 4600 Køge Villa. 128 m² bolig, opført 1967, 818 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groendalsvaenget-1-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvaenget-1-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvaenget-1-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49238/12.18239) - [Solgte priser på Grøndalsvænget](https://grundviden.dk/vej/groendalsvaenget-4600?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 31.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.355.000 kr (34.024 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr - Grund på 818 m²: +5.000 kr - Bygget 1967: -460.000 kr - Energimærke C: +528.000 kr - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr - Stor vej ved grunden: -181.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -158.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +167.000 kr - Seneste ombygning 1972: -207.000 kr - Grund i forhold til området: +24.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 4.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. februar 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2025). - solgt 9. juli 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003). - solgt 22. februar 1991, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1991). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1972. - Stueplan: 128 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². - Huset: 128 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR garage 30 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 646 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 128 m², din ret 164 m² i alt. - Hvorfor 164 m²? Lokalplan Ø1 ((tidl. Ølsemagle Kommune) Nylandsvej, Bøgelysvej m. sideveje) sætter 20 %: 20 % af grunden på 818 m² er 164 m², og der står 128 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108641_APPROVED_1223555958965.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvaenget-1-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.49238/12.18239) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvaenget-1-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.49238/12.18239) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvaenget-1-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49238/12.18239) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 576 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvaenget-1-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.49238/12.18239) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groendalsvaenget-1-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.49238/12.18239) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **(tidl. Ølsemagle Kommune) Nylandsvej, Bøgelysvej m. sideveje**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108641_APPROVED_1223555958965.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groendalsvaenget-1-4600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvaenget-1-4600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groendalsvaenget-1-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49238/12.18239) - [Solgte priser på Grøndalsvænget](https://grundviden.dk/vej/groendalsvaenget-4600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.