# Grønbjergvej 3, 6980 Tim

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1938, 26.330 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-3-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-3-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-3-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19433/8.43291)
- [Solgte priser på Grønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/groenbjergvej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.380 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 849.000 kr. (5.370 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 26.330 m²: +142.000 kr.
  - Meget stor grund: +139.000 kr.
  - Bygget 1938: -56.000 kr.
  - Energimærke F: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -37.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 220.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 695.000 kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2021, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2021).
- solgt 5. juni 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2015).
- solgt 5. juni 2015, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2015).
- solgt 2. oktober 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2008).
- solgt 31. august 1997, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 26.330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1972; Anden bygning: 163 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 60 m²), BBR anden bygning 317 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.540 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbjergvej-3-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19433/8.43291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-3-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-3-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19433/8.43291)
- [Solgte priser på Grønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/groenbjergvej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.