# Grønbjergvej 25, 6973 Ørnhøj

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 210 m² bolig, opført 1915, 12.337 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-25-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-25-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-25-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16558/8.59819)
- [Solgte priser på Grønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/groenbjergvej-6973?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 240.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2023).
- solgt 21. december 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).
- solgt 8. juli 2004, solgt for 507.500 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004).
- solgt 1. maj 2000, solgt for 665.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 12.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR anden bygning 161 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.903 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbjergvej-25-6973&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16558/8.59819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-25-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbjergvej-25-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16558/8.59819)
- [Solgte priser på Grønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/groenbjergvej-6973?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.