# Grønbakken 10, 2720 Vanløse Villa. 433 m² bolig, opført 1902, 1.186 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbakken-10-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbakken-10-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbakken-10-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68564/12.49405) - [Solgte priser på Grønbakken](https://grundviden.dk/vej/groenbakken-2720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 16,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2012. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. oktober 2011, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2011). ## Huset og grunden - 433 m² bolig, 1.186 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1957. - 1. sal: 194 m². - Stueplan: 239 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 239 m² i stueplan + 194 m² på 1. sal (under taget) = 433 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 239 m² bebygget. - Udhus: 67 m², bygget 1962; Udhus: 18 m², bygget 1962. - Ubebygget: 862 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 433 m², retten 356 m².** - Bygget i dag 433 m², din ret 356 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 474 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 356 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.186 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (1.186 m²), og 57 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 474 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.26 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbakken-10-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.68564/12.49405) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Bogholder Allé 13](https://grundviden.dk/adresse/bogholder-alle-13-2720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbakken-10-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.68564/12.49405) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbakken-10-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68564/12.49405) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 650 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbakken-10-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68564/12.49405) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Damhusengens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenbakken-10-2720 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbakken-10-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbakken-10-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68564/12.49405) - [Solgte priser på Grønbakken](https://grundviden.dk/vej/groenbakken-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.