# Grønbækvej 53, 8600 Silkeborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 88 m² bolig, 420 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1963, 163.513 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-53-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-53-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-53-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24227/9.62283)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 83 m væk (136 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2019, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2019).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2000, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. august 2000).
- solgt 7. juli 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2000).
- solgt 7. juli 2000, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2000).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 420 m² bolig i alt på ejendommen, 163.513 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Anden bygning: 405 m², bygget 1975; Anden bygning: 405 m², bygget 1900; Anden bygning: 397 m², bygget 1900; Anden bygning: 283 m², bygget 1900; Anden bygning: 232 m², bygget 1900; Anden bygning: 130 m², bygget 1986. Kortet viser tre mindre bygninger mere (1.009 m² og 232 m² og 143 m²), BBR anden bygning 1.585 m², enfamiliehus 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 159.756 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbaekvej-53-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.24227/9.62283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenbaekvej-53-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-53-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-53-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24227/9.62283)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.