# Grønbækvej 5, 7500 Holstebro

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1925, 789.883 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-5-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-5-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-5-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29719/8.67272)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 1993, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 1993).

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 789.883 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 776 m², bygget 1972; Ukendt: 727 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 442 m², bygget 1990; Anden bygning: 247 m², bygget 1988; Ukendt: 132 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 68 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 60 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fem mindre bygninger mere (821 m² og 326 m² og 317 m² og 179 m² og 19 m²), BBR anden bygning 2.482 m², carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 784.738 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbaekvej-5-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29719/8.67272)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-5-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-5-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29719/8.67272)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.