# Grønbækvej 34A, 8600 Silkeborg Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 648 m² bolig, 785 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1862, 781.777 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-34a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-34a-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-34a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22826/9.63146) - [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 112 m væk (303 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 10. december 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (54,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2015, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (54,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. december 2015). - solgt 3. maj 2013, solgt for 47,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. maj 2013). - solgt 1. juli 2006, solgt for 19,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 7. juni 2001, solgt for 10,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 11. november 1993, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 1993). - solgt 11. november 1993, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 1993). ## Huset og grunden - 648 m² bolig, 785 m² bolig i alt på ejendommen, 781.777 m² grund, bygget 1862, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 528 m². - Kælder: 528 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 528 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 648 m² bolig. Kælderen på 528 m² regnes ikke med. - Huset: 528 m² bebygget. - Anden bygning: 930 m², bygget 1966; Anden bygning: 818 m², bygget 1997; Anden bygning: 680 m², bygget 1935; Anden bygning: 610 m², bygget 1895; Anden bygning: 600 m², bygget 1895; Anden bygning: 567 m², bygget 1984; Anden bygning: 460 m², bygget 1895; Anden bygning: 459 m², bygget 1996; Anden bygning: 410 m², bygget 1975. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbaekvej-34a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.22826/9.63146) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenbaekvej-34a-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-34a-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-34a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22826/9.63146) - [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.