# Grønbækvej 3, 7500 Holstebro

Landejendom. 305 m² bolig, opført 1986, 1.357.544 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-3-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-3-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-3-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30470/8.67766)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 20,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (68,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2025, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (68,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 16. september 2025).
- solgt 17. november 2023, solgt for 20,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2023).
- solgt 12. august 1977, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 1.357.544 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 789 m², bygget 1960; Anden bygning: 464 m², bygget 1971; Anden bygning: 457 m², bygget 1987. Kortet viser tre mindre bygninger mere (493 m² og 205 m² og 174 m²), BBR anden bygning 1.602 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.353.979 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenbaekvej-3-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3047/8.67766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-3-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenbaekvej-3-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30470/8.67766)
- [Solgte priser på Grønbækvej](https://grundviden.dk/vej/groenbaekvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.