# Grøfthøjparken 165, 8260 Viby J

Etageejendom. 5.967 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 1.145 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-165-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-165-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-165-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12332/10.14080)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1968 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 14: solgt 20. juli 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2026).
- 5. 48: solgt 11. februar 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026).
- 6. 57: solgt 3. november 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2025).
- 5. 47: solgt 27. maj 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- 6. 63: solgt 26. maj 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- 6. 58: solgt 18. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2025).
- 4. 36: solgt 7. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- 6. 62: solgt 4. februar 2025, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2025).
- 3. 31: solgt 22. august 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2023).
- 6. 66: solgt 16. maj 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.967 m² (70 boliger).
- Bygningsareal 7.115 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2016.
- 70 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15bq.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.145 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-165-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12332/10.1408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-165-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-165-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12332/10.14080)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.