# Grøfthøjparken 161, 8260 Viby J

Etageejendom. 14.875 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 989 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-161-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-161-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-161-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12411/10.13915)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 19% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1968 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (15.671 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8260/groefthoejparken/n270110/n2701100000599)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 20. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- 6. tv: solgt 19. august 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2025).
- 15. mf: solgt 26. februar 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2025).
- 12. th: solgt 11. juli 2024, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- 7. th: solgt 12. februar 2024, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2024).
- 6. tv: solgt 1. september 2023, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- 7. tv: solgt 7. juli 2023, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023).
- 15. tv: solgt 23. januar 2023, solgt for 987.000 kr, familieoverdragelse.
- 10. tv: solgt 3. februar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- 11. tv: solgt 8. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2021).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.875 m² (255 boliger).
- Bygningsareal 14.875 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- 255 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ic.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 989 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-161-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12411/10.13915)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-161-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12411/10.13915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-161-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-161-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12411/10.13915)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.