# Grøfthøjparken 160, 8260 Viby J

Etageejendom. 14.875 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 989 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-160-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-160-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-160-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12423/10.13915)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1968 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **775.000-1.198.000 kr** (5 lejligheder til salg på adressen).
  - 16. mf, 42 m², 1 vær.: 775.000 kr.
  - 4. th, 67 m², 1 vær.: 1,1 mio. kr.
  - 67 m², 2 vær.: 1,2 mio. kr.
  - 11. th, 67 m², 2 vær.: 1,2 mio. kr.
  - 5. th, 67 m², 2 vær.: 1,2 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 42 m², 1 værelse.
- Vores skøn: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 900.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8260/lejlighed/0980002119-098/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 30. juni 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- 6. th: solgt 11. november 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2025).
- 15. th: solgt 27. oktober 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- 2. mf: solgt 4. september 2025, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2025).
- 9. tv: solgt 4. august 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2025).
- 6. tv: solgt 9. maj 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2025).
- st. th: solgt 9. oktober 2024, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 18. marts 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2024).
- 5. th: solgt 8. marts 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2024).
- 13. tv: solgt 1. marts 2024, solgt for 975.000 kr, familieoverdragelse.
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.875 m² (255 boliger).
- Bygningsareal 14.875 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- 255 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ic.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 989 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-160-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12423/10.13915)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-160-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12423/10.13915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-160-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-160-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12423/10.13915)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.