# Grøfthøjparken 156, 8260 Viby J Etageejendom. 4.226 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 1.012 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-156-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-156-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-156-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12340/10.13741) - [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1968 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 23. juli 2020. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (18.224 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 24. juni 2026. - Åbent hus 02.11. kl. 11.00-17.00. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8260-viby-j/groefthoejparken-156-2-4/82605234/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. 1: til salg 17. juli 2025-30. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 470 dage til salg. - til salg 7. august 2026-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 68 dage til salg. - 1. 2: solgt 20. december 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2024). - st. 3: solgt 12. december 2024, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2024). - st. 4: solgt 24. marts 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2024). - st. 2: solgt 22. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023). - 2. 2: solgt 7. december 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2023). - 1. 3: solgt 4. januar 2023, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2023). - 1. 1: solgt 27. februar 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2022). - st. 1: solgt 1. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 62 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 4.226 m² (56 boliger). - Bygningsareal 4.012 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1969. - Om-/tilbygget 2025. - 56 boliger på ejendommen. - Matrikel 4id. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.619 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-156-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.1234/10.13741) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-156-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1234/10.13741) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-156-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-156-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12340/10.13741) - [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.