# Grøfthøjparken 154, 8260 Viby J

Etageejendom. 4.226 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 1.012 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-154-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-154-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-154-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12380/10.13743)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 567.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (18.030 kr/m²).
- Boligens eget areal: 33 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 650.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 7. juli 2026.
- Mægler: Gravelstone.dk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.gravelstone.dk/sag/13060000673/groefthoejparken-154-3.-3.-8260-viby-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 1: solgt 25. maj 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2026).
- 2. 2: solgt 15. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- 3. 4: solgt 4. februar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- 3. 2: solgt 11. august 2025, solgt for 705.517 kr, fri handel (aftalt 11. august 2025).
- 3. 2: solgt 24. november 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2023).
- 1. 3: solgt 17. maj 2023, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- st. 3: solgt 20. september 2021, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2021).
- 2. 1: solgt 6. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2021).
- st. 4: solgt 3. februar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021).
- 3. 1: solgt 30. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2020).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.226 m² (56 boliger).
- Bygningsareal 4.012 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 56 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4id.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.619 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-154-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.1238/10.13743)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-154-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1238/10.13743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-154-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-154-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12380/10.13743)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.