# Grøfthøjparken 151, 8260 Viby J

Etageejendom. 4.224 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 1.012 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-151-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-151-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-151-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12384/10.13668)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 28. februar 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.990 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 13. marts 2026.
- Mægler: RealMæglerne Carsten Andersen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/737011111-groefthoejparken-151-st-4)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 4: til salg 13. marts 2026-6. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 146 dage til salg.
- st. 3: solgt 9. februar 2026, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- 3. 2: solgt 27. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- st. 2: solgt 12. august 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2025).
- 1. 3: solgt 2. januar 2023, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 2. januar 2023).
- 1. 2: solgt 1. november 2022, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- st. 3: solgt 9. august 2021, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2021).
- 1. 4: solgt 14. juni 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2021).
- 1. 2: solgt 13. november 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2020).
- 3. 4: solgt 13. juni 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2020).
- 59 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.224 m².
- Bygningsareal 4.012 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 56 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ie.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.617 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groefthoejparken-151-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12384/10.13668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-151-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groefthoejparken-151-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12384/10.13668)
- [Solgte priser på Grøfthøjparken](https://grundviden.dk/vej/groefthoejparken-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.