# Grøftevej 1, 4180 Sorø

Landejendom. 292 m² bolig, opført 1800, 117.659 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groeftevej-1-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groeftevej-1-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groeftevej-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41592/11.49164)
- [Solgte priser på Grøftevej](https://grundviden.dk/vej/groeftevej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2026, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2026).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. oktober 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2003).
- solgt 1. maj 1995, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 117.659 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1800; Udhus: 31 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (184 m² og 166 m²), BBR anden bygning 468 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116.745 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groeftevej-1-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.41592/11.49164)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groeftevej-1-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41592/11.49164)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groeftevej-1-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groeftevej-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41592/11.49164)
- [Solgte priser på Grøftevej](https://grundviden.dk/vej/groeftevej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.