# Grødevej 61, 6862 Tistrup

Sommerhus. 168 m² bolig, opført 1928, 1.640 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groedevej-61-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groedevej-61-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groedevej-61-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69261/8.64734)
- [Solgte priser på Grødevej](https://grundviden.dk/vej/groedevej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.112.000 kr. (12.572 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 1.640 m²: +81.000 kr.
  - Bygget 1928: -172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -549.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 975.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 901.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. april 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2024).
- solgt 29. januar 2010, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2010).
- solgt 29. januar 2010, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2010).
- solgt 1. september 1973, solgt for 52.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 51 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.469 m².
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groedevej-61-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groedevej-61-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69261/8.64734)
- [Solgte priser på Grødevej](https://grundviden.dk/vej/groedevej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.