# Grisbækvej 15, 6740 Bramming

Landejendom. 259 m² bolig, opført 1940, 137.781 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grisbaekvej-15-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grisbaekvej-15-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grisbaekvej-15-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54061/8.76477)
- [Solgte priser på Grisbækvej](https://grundviden.dk/vej/grisbaekvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (32,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (32,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. april 2025).
- solgt 17. august 2022, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2022).

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 137.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 690 m², bygget 1990; Anden bygning: 560 m², bygget 1967; Anden bygning: 352 m², bygget 1985; Anden bygning: 350 m², bygget 1976; Anden bygning: 315 m², bygget 1987; Udhus: 90 m², bygget 1960; Garage: 88 m², bygget 1987. Kortet viser fem mindre bygninger mere (414 m² og 401 m² og 182 m² og 119 m² og 18 m²), BBR anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 134.041 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grisbaekvej-15-6740&lraastof=1&src=address-md#15/55.54061/8.76477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grisbaekvej-15-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grisbaekvej-15-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54061/8.76477)
- [Solgte priser på Grisbækvej](https://grundviden.dk/vej/grisbaekvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.