# Grindstedvej 74A, 7260 Sønder Omme Villa. 126 m² bolig, opført 1947, 1.455 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-74a-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-74a-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-74a-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83026/8.89696) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. - Svarer til 6.151 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 914.000 kr. (7.254 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr. - Grund på 1.455 m²: +30.000 kr. - Bygget 1947: -48.000 kr. - Energimærke C: +122.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -59.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -137.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -40.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 583.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 598.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 10. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. november 2021, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2021). - solgt 21. marts 2005, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005). - solgt 31. december 1984, solgt for 182.360 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.455 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 102 m². - BBR's etager giver tilsammen 125 m², mens boligarealet er 126 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 103 m² bebygget. - Garage: 21 m², bygget 2008; Udhus: 20 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (27 m² og 27 m²), BBR carport 20 m², udestue 15 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.257 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 437 m² i alt. - Hvorfor 437 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.455 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-74a-7260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83026/8.89696) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-74a-7260&lstoej=1&src=address-md#17/55.83026/8.89696) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-74a-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-74a-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83026/8.89696) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.