# Grindstedvej 7, 9310 Vodskov

Villa. 184 m² bolig, opført 1970, 3.021 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-7-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-7-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-7-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13104/10.06905)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.734 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.183.000 kr. (11.863 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 3.021 m²: +153.000 kr.
  - Bygget 1970: -231.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 349.824 kr med overtagelse 21. maj 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 1991, solgt for 349.824 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 3.021 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 27 m²), BBR garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.773 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (269 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-7-9310&lstoej=1&src=address-md#17/57.13104/10.06905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovparceller ved Grindstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-7-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-7-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13104/10.06905)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.