# Grindstedvej 62, 7260 Sønder Omme Villa. 100 m² bolig, opført 1927, 633 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-62-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-62-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-62-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83142/8.89670) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr. - Svarer til 6.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 728.000 kr. (7.284 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +26.000 kr. - Grund på 633 m²: -9.000 kr. - Bygget 1927: -62.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -31.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -30.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 549.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 569.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 572.000 kr med overtagelse 1. november 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2003, solgt for 572.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2003). - solgt 1. april 1998, solgt for 277.596 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 633 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 488 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 190 m² i alt. - Hvorfor 190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 633 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-62-7260&lstoej=1&src=address-md#17/55.83142/8.8967) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-62-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-62-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83142/8.89670) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.