# Grindstedvej 55, 7184 Vandel

Landejendom. 498 m² bolig, opført 1954, 33.947 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-55-7184?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-55-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-55-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71301/9.19984)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7184?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 160.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2018).
- solgt 1. september 2014, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2014).

## Huset og grunden

- 498 m² bolig, 33.947 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 348 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 348 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 498 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med.
- Huset: 374 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (417 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1956) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (206 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (192 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (155 m², bygget 2000) og drivhuset (135 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1957); de 6 andre (441 m² og 83 m² og 35 m² og 32 m² og 19 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 30.882 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-55-7184&lradon=1&src=address-md#11/55.71301/9.19984)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-55-7184&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71301/9.19984)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-55-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-55-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71301/9.19984)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7184?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.