# Grindstedvej 24, 9310 Vodskov

Villa. 115 m² bolig, opført 1930, 918 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-24-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-24-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-24-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13152/10.06905)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2019, solgt for 960.000 kr, fri handel.
- solgt 20. august 2018, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2018).
- solgt 15. august 2018, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2018).
- solgt 10. februar 2003, solgt for 348.655 kr, anden overdragelse (aftalt 10. februar 2003).
- solgt 10. februar 2003, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2003).
- solgt 1. april 1998, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 806 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 275 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 367 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 275 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 918 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 367 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Grindstedvej og Vodskovvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 949 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-24-9310&lstoej=1&src=address-md#17/57.13152/10.06905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-24-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-24-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13152/10.06905)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.