# Grindstedvej 18, 7190 Billund Hus. 230 m² bolig, opført 1927, 36.879 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-18-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-18-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-18-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74019/9.07549) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7190?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr. - Svarer til 14.565 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.766.000 kr. (16.371 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -442.000 kr. - Grund på 36.879 m²: +584.000 kr. - Meget stor grund: +956.000 kr. - Bygget 1927: -406.000 kr. - Energimærke C: +612.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -296.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.160.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -176.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -175.000 kr. - Vores bud: 3.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 309.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 2022, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2022). - solgt 1. august 2001, solgt for 833.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 36.879 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 141 m² bebygget. - Garage: 300 m², bygget 1986; Anden bygning: 180 m², bygget 1927. Udhus (80 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 36.178 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 254 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 246 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 36.879 m² giver ca. 11.064 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360158&matrnr=2r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-18-7190&ljord=1&src=address-md#17/55.74019/9.07549) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grindstedvej-18-7190&lstoej=1&src=address-md#17/55.74019/9.07549) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-18-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-18-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74019/9.07549) - [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-7190?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.