# Grindstedvej 16, 6870 Ølgod

Hus. 170 m² bolig, opført 1916, 4.737 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-16-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-16-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-16-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79501/8.72455)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (5.885 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 4.737 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1916: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -187.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 139.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 514.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 30. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2023, solgt for 100.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. april 2023).
- solgt 1. november 2013, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 11. oktober 2012, solgt for 1 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2005, solgt for 289.390 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2003, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 4.737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1916; Anden bygning: 130 m², bygget 1912; Anden bygning: 90 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 4.207 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-16-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-16-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79501/8.72455)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.