# Grindstedvej 13, 6870 Ølgod

Landejendom. 111 m² bolig, opført 1938, 48.275 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-13-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-13-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-13-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79564/8.71894)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 511.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 573.000 kr, heraf grundværdi 544.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **850.000 kr** (7.657 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 2,8 mio. kr. i juli 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.000.000 kr.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Mægler: EDC Ølgod.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6870-oelgod/grindstedvej-13/68703246)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2025).
- solgt 12. august 1995, solgt for 760.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 48.275 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1938; Anden bygning: 204 m², bygget 1983; Anden bygning: 120 m², bygget 1938.
- Ubebygget: 47.606 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-13-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grindstedvej-13-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79564/8.71894)
- [Solgte priser på Grindstedvej](https://grundviden.dk/vej/grindstedvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.