# Grimstrupvej 12, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1973, 54.469 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grimstrupvej-12-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimstrupvej-12-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimstrupvej-12-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15929/8.80635)
- [Solgte priser på Grimstrupvej](https://grundviden.dk/vej/grimstrupvej-7480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 86 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 37% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.215.000 kr. (8.681 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 54.469 m²: +208.000 kr.
  - Meget stor grund: +511.000 kr.
  - Bygget 1973: -202.000 kr.
  - Energimærke E: -128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +34.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 185.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- solgt 11. september 2008, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2008).
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. august 1996, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 28. august 1996).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 54.469 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1962; Carport: 48 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (210 m²), BBR anden bygning 338 m², anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.691 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=grimstrupvej-12-7480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimstrupvej-12-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimstrupvej-12-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15929/8.80635)
- [Solgte priser på Grimstrupvej](https://grundviden.dk/vej/grimstrupvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.