# Grimstrup Hovedvej 34, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 148 m² bolig, opført 1942, 1.526 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grimstrup-hovedvej-34-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimstrup-hovedvej-34-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimstrup-hovedvej-34-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52685/8.64160)
- [Solgte priser på Grimstrup Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/grimstrup-hovedvej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 525.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 62% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 9.291 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.464.000 kr. (9.891 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 1.526 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1942: -74.000 kr.
  - Energimærke C: +190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -132.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -72.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2025, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025).
- solgt 2. april 2020, solgt for 649.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 17. juni 2003, solgt for 429.500 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2003).
- solgt 4. august 1980, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1980).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 1.526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (28 m², bygget 1984); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.344 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 283 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 175 m², din ret 458 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.526 m² giver ca. 458 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grimstrup-hovedvej-34-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52685/8.6416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimstrup-hovedvej-34-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimstrup-hovedvej-34-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52685/8.64160)
- [Solgte priser på Grimstrup Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/grimstrup-hovedvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.