# Grimmeshavevej 43, 9800 Hjørring

Hus. 221 m² bolig, opført 1911, 10.001 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grimmeshavevej-43-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimmeshavevej-43-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimmeshavevej-43-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49051/10.07496)
- [Solgte priser på Grimmeshavevej](https://grundviden.dk/vej/grimmeshavevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.775.000 kr.
- Svarer til 5.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.705.000 kr. (7.712 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 10.001 m²: +227.000 kr.
  - Bygget 1911: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -307.000 kr.
  - Svinebrug 245 m væk: -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -44.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 114.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 884.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 31. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2015, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 8. april 2002, solgt for 407.500 kr, fri handel (aftalt 8. april 2002).
- solgt 1. maj 1999, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 10.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 1911; Anden bygning: 64 m², bygget 1962; Garage: 24 m², bygget 1950; Overdækning: 24 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR anden bygning 145 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.430 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grimmeshavevej-43-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.49051/10.07496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimmeshavevej-43-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimmeshavevej-43-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49051/10.07496)
- [Solgte priser på Grimmeshavevej](https://grundviden.dk/vej/grimmeshavevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.