# Grimlundvej 14, 6870 Ølgod

Hus. 180 m² bolig, opført 1943, 7.308 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grimlundvej-14-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimlundvej-14-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimlundvej-14-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81669/8.70068)
- [Solgte priser på Grimlundvej](https://grundviden.dk/vej/grimlundvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.213.000 kr. (6.738 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 7.308 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1943: -65.000 kr.
  - Energimærke E: -91.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -39.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 155.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 887.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- solgt 10. oktober 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2020).
- solgt 1. august 1993, solgt for 470.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 7.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1943; Anden bygning: 190 m², bygget 1978; Carport: 63 m², bygget 1943. Kortet viser én mindre bygning mere (71 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.619 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.308 m² giver ca. 2.192 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grimlundvej-14-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grimlundvej-14-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81669/8.70068)
- [Solgte priser på Grimlundvej](https://grundviden.dk/vej/grimlundvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.