# Griegsvej 174, 9200 Aalborg SV

Villa. 185 m² bolig, opført 2022, 807 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/griegsvej-174-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/griegsvej-174-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/griegsvej-174-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00933/9.80279)
- [Solgte priser på Griegsvej](https://grundviden.dk/vej/griegsvej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 25.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.797.000 kr. (20.524 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 807 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 2022: +194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +271.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +785.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 458.000 kr, heraf grundværdi 458.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023).
- solgt 30. juni 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. marts 2017, solgt som del af en samlet handel om 34 ejendomme (33,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. marts 2017).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 807 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 228 m² bebygget.
- Ubebygget: 579 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3027870_1472540891710.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Griegsvej, Frejlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3027870_1472540891710.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frejlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/griegsvej-174-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/griegsvej-174-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00933/9.80279)
- [Solgte priser på Griegsvej](https://grundviden.dk/vej/griegsvej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.