# Grevinge Bakker 28, 4571 Grevinge

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1974, 2.500 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-28-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-28-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-28-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81365/11.56002)
- [Solgte priser på Grevinge Bakker](https://grundviden.dk/vej/grevinge-bakker-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 15.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 866.000 kr. (12.730 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +63.000 kr.
  - Bygget 1974: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -21.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 902.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2021).
- solgt 25. april 1992, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1992).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR anneks 20 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.416 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevinge-bakker-28-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.81365/11.56002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevinge-bakker-28-4571&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81365/11.56002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-28-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-28-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81365/11.56002)
- [Solgte priser på Grevinge Bakker](https://grundviden.dk/vej/grevinge-bakker-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.