# Grevinge Bakker 24, 4571 Grevinge

Stuehus. 204 m² bolig, opført 1900, 5.111 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-24-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-24-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-24-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81338/11.55843)
- [Solgte priser på Grevinge Bakker](https://grundviden.dk/vej/grevinge-bakker-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.681 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.432.000 kr. (11.919 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 5.111 m²: +237.000 kr.
  - Bygget 1900: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -414.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Ombygget 2022: +129.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 2011 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2011, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 5.111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 1900; Udhus: 17 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (67 m² og 65 m²), BBR garage 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.805 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevinge-bakker-24-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.81338/11.55843)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevinge-bakker-24-4571&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81338/11.55843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-24-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevinge-bakker-24-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81338/11.55843)
- [Solgte priser på Grevinge Bakker](https://grundviden.dk/vej/grevinge-bakker-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.